Eigenheim
Der Traum von den eigenen vier Wänden
Auch heute noch wünscht sich jeder Fünfte in Deutschland eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus. Mit einem Eigenheim ist man im Alter vor Mieterhöhungen oder sogar Kündigung geschützt.
Außerdem hat man seine Rente in vollem Umfang zur Verfügung. (sofern man sein Eigenheim beim Rentenbeginn bereits abbezahlt hat…) Darüber hinaus können vermietete Immobilien helfen, die Steuerlast zu verringern.
Solch ein Bauvorhaben oder Kauf muss gut geplant sein. Das fängt bereits beim Erwerb des Grundstückes (im Falle des Bauvorhabens) und der Finanzierung an. Dabei ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Eine falsche Entscheidung kann mehrere tausend Euro kosten. Aus diesem Grund ist eine kompetente Beratung wichtig. Damit Sie nicht unnötig Geld investieren, das Sie an anderer Stelle dringender benötigen.
Hilfe vom Staat
Die Bundesländer stellen Fördermittel für die Baufinanzierung zur Verfügung. Dadurch wollen Sie auch einkommensschwächeren und kinderreichen Familien helfen, sich ein eigenes Heim zu finanzieren. Unterstützt wird in vielen Ländern aber auch der Bau oder Ausbau von Mietwohnungen sowie deren Modernisierung und Instandsetzung.
Will man die Fördermittel vom Staat beantragen, gibt es ein paar Dinge, die es zu beachten gilt:
Anträge rechtzeitig stellen
Eigenleistung berücksichtigen
Einkommensgrenzen
Baukosten und Wohnungsgrößen
Mietwohnungsbau
Der Staat bewilligt jedoch keine Gelder, wenn man nicht eine entsprechende Eigenleistung aufbringt. Eigenleistungen sind in der Regel eigene Geldmittel, in manchen Fällen auch Sachleistungen (zum Beispiel eingebrachte Baustoffe) und eigene Arbeitsleistung. Der Anteil dieser Eigenleistung an der Gesamtfinanzierung ist in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich geregelt. Sie bewegt sich aber, je nach Bundesland und Förderprogramm, meistens zwischen 15 und 25 Prozent.
Finanzierungsmöglichkeiten
In Deutschland benötigt man derzeit für den Bau oder Erwerb eines eigenen Heims durchschnittlich rund 190.000 €. Um ein Darlehen in dieser Höhe aufnehmen zu können, braucht man allerdings Eigenkapital von mindestens 40.000 Euro. Über diese Summe verfügen in Deutschland nur knapp 75% aller Erwerber.
Daher ist die Finanzierung unumstritten mit der wichtigste Punkt auf dem Weg zum Eigenheim. Nur wer rechtzeitig Geld für sein Haus oder seine Wohnung zur Seite legt, hat das nötige Kapital auch dann zur Verfügung, wenn er es braucht. Lassen Sie sich jetzt von unserem kompetenten und erfahrenen Team beraten. Wir bieten Ihnen ein komplettes Baufinanzierungsprogramm, das alle Eventualitäten mit einbezieht.
Die vier Schritte zum eigenen Heim
Grundstück:
Wer ein Haus bauen möchte, der kann dies nicht ohne Grundstück tun. Wenn Sie hierbei nicht schon im Vorfeld wichtige Dinge beachten, dann bekommen Sie bereits Probleme, bevor überhaupt das Fundament steht. Preisniveau, Bauvorschriften und Infrastruktur sind Dinge, die den Baubeginn verzögern können. Und auch in der Baubranche ist Zeit Geld.
Finanzierung:
Eine gut durchdachte Finanzierungsplanung ist lebenswichtig, wenn Sie ein Haus bauen oder kaufen möchten. Wer einfach so „drauf los“ baut, dem gehen schnell die Mittel aus. Haben Sie an alle Kosten gedacht? Dazu gehören unter anderem auch solche, die schon beim Erwerb des Grundstücks entstehen oder z. B. das Honorar des Architekten. Auch die mögliche monatliche Belastung muss in den Finanzierungsplan mit einbezogen werden.
Planung:
Die richtige Planung bringt Sie schneller zu Ihrer Traumimmobilie. Dabei ist es wichtig, die richtige Balance zwischen Ihren Wünschen und den vorhandenen Möglichkeiten zu finden. Nur wer bei den vielen Ausstattungsvarianten (Bodenbeläge, Sanitär, Türen, usw.) auch immer die Kosten mit im Blick hat, wird später auch noch lange Freude an seinem Eigenheim haben.
Hausbau:
Wenn es in die „heiße Phase“ des Hausbaus geht, sollten alle Details und Eventualitäten abgeklärt sein. Jetzt ist es wichtig, dass Sie während der Fertigung jeden Bauabschnitt prüfen und mit den Kostenvoranschlägen vergleichen. So behalten Sie den Überblick und können eventuell sogar noch Baukosten minimieren.